Investiční příležitosti
Chytřejší způsob, jak investovat do nemovitostí v Indonésii
– Zdeněk Komenda, zakladatel
Často kladené otázky
Vaše otázky, zodpovězené.
Jaká je minimální výše investice?
Pro téměř každého investora existuje vstupní bod a níže uvedené částky jsou výchozí, ne strop. Začít můžete od 20 000 $ v developerském projektu, kam vstupujete ve fázi výstavby a po dokončení se podílíte na výsledku. Od 40 000 $ můžete spoluvlastnit prémiovou vilu: podíl 25 % vydělává stejný čistý výnos z pronájmu jako celá vila, úměrně vašemu podílu, a to při mnohem nižším vstupu. A od 150 000 $ můžete vlastnit celou vilu: celý majetek, veškerý příjem z pronájmu i celý růst hodnoty. To jsou jen vstupní úrovně. V praxi naše projekty rostou mnohem dál, od jedné kompaktní vily přes větší stavby a vícevilové projekty až po projekty na zakázku podle vašeho rozpočtu a cílů.
Jaké výnosy mohu očekávat?
Naše minimální hranice čistého výnosu z pronájmu je 10 % – do projektů s nižším výnosem nevstupujeme. Námi spravované vily v Sanuru běžně dosahují čistého výnosu 15–20 %, i když se každý projekt liší a závisí na lokalitě, velikosti nemovitosti a dalších faktorech. Každá investiční příležitost je podložena detailními kalkulacemi a projekcemi na základě reálných tržních dat, takže ještě před investicí přesně víte, co můžete očekávat. Tyto údaje představují pouze výnosy z pronájmu a nezahrnují potenciální zhodnocení samotné nemovitosti.
Jaké jsou výhody pořízení vily před dokončením výstavby?
Koupě nemovitosti před dokončením (tzv. off-plan) znamená zajištění vaší vily ještě před zahájením nebo v průběhu výstavby – a to za cenu nižší, než je budoucí tržní hodnota dokončeného objektu. Díky tomu profitujete z růstu hodnoty kapitálu ještě před předáním klíčů. Splátkový kalendář je vázán na postup výstavby, takže platby probíhají postupně po etapách, nikoli předem. Každá vila je předávána na klíč a plně vybavená nábytkem, s právem dlouhodobého pronájmu (leasehold) na 28 let. Nemovitost navíc můžete zapojit do našeho programu správy pronájmu a zajistit si tak pasivní příjem bez jakýchkoli starostí. A to nejlepší na závěr: nejste vázáni na konkrétní hotový objekt – vaši vilu můžeme postavit na jakémkoliv pozemku, v libovolné velikosti a v lokalitě, která vám nejvíce vyhovuje.
Dokážete pro mě postavit vilu na míru?
Samozřejmě. Vedle našich hotových projektů stavíme i vily zcela na klíč podle vašich přání. Najdeme vhodný pozemek, vyjednáme nejlepší podmínky a zajistíme architekturu, výstavbu i celý proces kompletně pod jednou střechou – váš projekt, vaše podmínky, kdekoli v Indonésii.
Jaký je rozdíl mezi pronájmem s věcným břemenem (leasehold) a osobním vlastnictvím (freehold)?
Freehold představuje přímé vlastnictví pozemku, které je obecně vyhrazeno pouze pro indonéské občany. Leasehold znamená právo užívat nemovitost po stanovené období (obvykle 25 až 30 let, často s možností prodloužení); pro zahraniční investice na Bali se jedná o nejčastější cestu, která nabízí nižší vstupní náklady a vyšší výnosy. Třetí možností je nákup pozemku prostřednictvím PT PMA (indonéské společnosti se zahraniční majetkovou účastí), což poskytuje kontrolu na úrovni přímého vlastnictví a je obzvláště atraktivní na trzích jako jižní Lombok, kde jsou ceny pozemků stále velmi dostupné. Transakce vždy strukturujeme v rámci správného právního rámce, takže přesně víte, jaká práva držíte.
Jak aktivní musím být?
Přesně tak málo, jak sami chcete. Kompletní proces od vyhledávání projektů, přes právní strukturu, výstavbu až po správu nemovitostí zajišťujeme přímo my. Mnoho našich investorů sídlí v Evropě a vše spravuje pohodlně na dálku.
Musím se o nemovitost starat sám?
Nikoliv. Prostřednictvím naší značky Art Design Villas se postaráme o vše – od hostů, přes úklid a údržbu až po reporting. Vaše vila tak bude vydělávat, zatímco vy si můžete užívat naprostou svobodu a bezstarostnost.
Kde se nacházejí vaše projekty?
Působíme na třech z nejslibnějších trhů v Indonésii. Naším domovským trhem je Sanur na Bali – a na rozdíl od přesycených lokalit, jako jsou Canggu, Uluwatu nebo Ubud, vykazuje Sanur výrazně nižší nabídku vysoce kvalitních vil. To znamená, že precizně postavená vila zde čelí menší konkurenci a přináší vaší investici vyšší výkonnost. Připravujeme také projekty v jižním Lomboku (oblast s vysokým růstem) a na ostrově Simeulue (nově se rozvíjející příležitost pro surfování a odpočinek).