Když se mluví o investicích do nemovitostí na Bali, většina lidí si okamžitě vzpomene na Canggu, Seminyak nebo Uluwatu. Tyto oblasti jsou už přesycené výstavbou, dopravou a rostoucí konkurencí.

Sanur se ale nyní profiluje jako jedna z nejslibnějších příležitostí na ostrově – spojuje autentické Bali s moderní infrastrukturou a silným investičním potenciálem.

Čím se Sanur liší?

Všechno, co Bali nabízí, na jednom místě

Sanur nabízí to, co mnozí od Bali očekávají, ale klidnějším a příjemnějším způsobem k životu. Rýžová pole, chrámy, kultura, mezinárodní kuchyně a dokonce i místa pro kitesurfing a surfování v dosahu. Na rozdíl od rušnějších částí Bali si Sanur zachovává pomalejší tempo života, a je proto atraktivní pro rodiny, digitální nomády a hosty na dlouhé pobyty.

• Nová infrastruktura: Nově modernizovaný přístav Sanur spojuje Bali přímo s Nusa Penidou a Nusa Lembonganem a staví Sanur do role klíčového dopravního uzlu. K atraktivitě oblasti pro expaty i dlouhodobé návštěvníky navíc výrazně přispívá výstavba Bali International Hospital v Sanuru.

• Vzdělávání & komunita: V okolí je několik významných mezinárodních škol (například Bali Island School a Sanur Independent School), takže je Sanur praktickou a atraktivní lokalitou pro rodiny, které se stěhují na Bali.

• Strategická poloha: Ze Sanuru se snadno dostanete ke všem highlightům Bali – k rýžovým terasám v Ubudu, nočnímu životu v Canggu nebo nákupům v Seminyaku – a přitom si užíváte klid přímořského městečka.

Investiční perspektiva

• Cenová výhoda: Podle tržních dat se průměrné ceny nemovitostí v Canggu pohybují kolem 4 200 USD za m², zatímco v Sanuru v průměru 2 750 USD za m² – tedy o zhruba 35 % nižší vstupní ceny, což ponechává značný prostor pro růst.

• Výnosy z pronájmu: Dobře spravované vily na Bali obvykle generují 6–12 % ročního výnosu, prémiové nemovitosti v nejlepších lokalitách dosahují až 15 %. Rostoucí obliba Sanuru u dlouhodobých cestovatelů a rodin zajišťuje stabilní základ obsazenosti.

• Vyšší obsazenost: Zatímco průměr na Bali je kolem 60–65 %, Sanur dlouhodobě dosahuje více než 80 %. Vily spravované Art Design Villas si vedou ještě lépe a po celý rok drží až 95% obsazenost napříč všemi velikostmi, od vil s 1 ložnicí po vily se 4 ložnicemi.

Proč právě teď

Sanur stojí na průsečíku příležitostí: zlepšující se infrastruktura, silné oživení turismu, konkurenceschopné vstupní ceny a rostoucí poptávka turistů i expatů. Nabízí vše, co investoři hledají – ziskovost, stabilitu a dlouhodobý potenciál zhodnocení.

Pro investory se to promítá do stability. Vily zde nezávisejí jen na hlavní sezóně; obsazenost je silná po celý rok, výnosy jsou zdravé a hodnota nemovitostí trvale roste. Sanur není o humbuku – je o odolnosti. A na Bali právě to dělá veškerý rozdíl.

Správu nemovitostí provozujeme od roku 2023 a letos jsme viděli více developerské aktivity než kdy dřív. Místní si potenciál oblasti stále více uvědomují; vzhledem k omezené dostupnosti půdy však růst zůstává hluboko pod úrovní Uluwatu, Ubudu či Canggu. Za posledních 12 měsíců průměrné ceny nájmů vzrostly zhruba o 20–30 %.

V Indovestoru věříme, že Sanur je dnes jednou z nejsilnějších realitních příležitostí na Bali.