Když začnete uvažovat o koupi nemovitosti na Bali, brzy narazíte na dva pojmy: leasehold a freehold.

Zpočátku to může znít složitě, zvlášť pokud jste zvyklí kupovat nemovitosti v Evropě nebo jinde ve světě. Ve skutečnosti je ale rozdíl docela jednoduchý, jakmile pochopíte, jak vlastnictví nemovitostí v Indonésii funguje.

Pojďme si to vysvětlit jednoduše.

Freehold: vlastnictví půdy navždy

Freehold znamená, že půdu vlastníte úplně a bez časového omezení. Můžete ji držet navždy, prodat, předat dětem nebo s ní naložit, jak chcete (pokud dodržíte územní plán).

V Indonésii se tento typ vlastnictví nazývá Hak Milik a je to nejsilnější forma vlastnictví půdy.

Platí ale jedno důležité pravidlo: freehold půdu mohou přímo vlastnit pouze indonéští občané.

To znamená, že cizinci nemohou legálně držet freehold půdu na své jméno.

Kvůli tomuto omezení většina zahraničních investorů na Bali využívá jinou strukturu.

Leasehold: dlouhodobý pronájem půdy

Leasehold je pro zahraniční investory na Bali nejběžnější možností.

Místo vlastnictví půdy navždy si půdu od vlastníka pronajmete na dlouhou dobu. Představte si to jako dlouhodobou nájemní smlouvu na pozemek.

Typická délka nájmu je 25 nebo 30 let… Může být i delší, někdy také kratší.

Mnoho smluv obsahuje také možnost nájem později prodloužit.

Po dobu nájmu je nemovitost plně k vašemu užívání. Můžete:
• postavit vilu
• pronajímat ji turistům
• bydlet v ní sami
• prodat zbývající nájem někomu jinému

Takže i když půdu nevlastníte trvale, po dobu nájmu nad nemovitostí máte plnou kontrolu.

Proč většina zahraničních investorů volí leasehold

Leasehold je na Bali velmi oblíbený, protože je jednoduchý a relativně dostupný.

Ve srovnání s freehold nemovitostí má leasehold obvykle:
• nižší vstupní ceny
• jasnou právní strukturu pro cizince
• možnost generovat příjem z pronájmu

Například pokud někdo koupí vilu s 30letým nájmem a pronajímá ji turistům, může během té doby dosahovat silných výnosů.

Mnoho investorů to vnímá podobně jako koupi dlouhodobého aktiva, které generuje příjem.

Další možnost: vlastnictví přes společnost

Pro zahraniční investory existuje ještě jiná cesta.

Cizinci mohou založit indonéskou společnost zvanou PT PMA. Ta může držet určitá práva k půdě, například právo stavby (Hak Guna Bangunan).

Tato struktura se často využívá pro:
• větší developerské projekty vil
• hotely
• komerční projekty

Založení a udržování společnosti ale přináší vyšší náklady a administrativu, takže se obvykle používá u větších investic.

Která možnost je tedy lepší?

Záleží na vašich cílech.

Pokud chcete jednodušší investici zaměřenou na příjem z pronájmu, leasehold je obvykle nejsnazší volba.

Pokud plánujete větší developerský nebo dlouhodobý projekt, může dávat větší smysl firemní struktura.

Obě možnosti se na balijském trhu s nemovitostmi běžně používají.

Co si zapamatovat

Realitní trh na Bali funguje trochu jinak než v Evropě nebo v USA, ale jakmile pochopíte základy, je všechno mnohem jasnější.

Většina zahraničních investorů jednoduše využívá dobře strukturované leasehold smlouvy a spolupracuje se spolehlivými notáři, právníky a developery.

Se správným nastavením může Bali nabídnout nejen neuvěřitelný životní styl, ale také silnou investiční příležitost do nemovitostí.